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Laub - Copyright Sylvia Horst

Notbremse bei „Laubunfall“

Gemeinden übertragen die Pflicht, Laub zu entfernen, auf die Anlieger. Das geht aber nur „im Rahmen des zumutbaren“.
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BGH - Copyright Sylvia Horst

Modernisierung: Formelle Hürden abgeschwächt

Zwei neue Urteile des BGH:
1. zur formellen Anforderung
2. zur Modernisierungs-Mieterhöhung
So urteilt der BGH >>


Türe - Copyright Sylvia Horst

Modernisierung: Abzug bei Austausch alter Bauteile

Vermieterin V modernisiert das Haus. Sie tauscht eine 60 Jahre alte einwandfreie Hauseingangstüre aus. Die Kosten legt sie um. Das moniert Mieter M.
So urteilt der BGH >>


Baum fällen - Copyright Sylvia Horst

WEG: „Mein Freund, der Baum …“

Auf den Gemeinschaftsflächen stehen vier kranke Bäume. Drei Bäume werden gefällt, die Fällung des vierten Baums durch einige Wohnungseigentümer verhindert. Was sagt das Gericht dazu?
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Geld - Copyright Sylvia Horst

Mieterhöhung

Zur Mietwohnung gehört nur ein Außen-WC. Vermieter V will nun die Miete erhöhen. Doch der Mietspiegel weist das Ausstattungsmerkmal „Außen-WC“ nicht mehr auf.
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Tor - Copyright Sylvia Horst

Nachbarrecht: Tor auf, Tor zu?

Den Nachbarn E und N gehören zwei Grundstücke. N baut an der Grenze zu seinem Hinterliegergrundstück ein elektrisches Tor, das er offenstehen läßt. E klagt dagegen.
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Haus - Copyright Sylvia Horst

Wohnungseigentum: My home is my castle!

Vermietung von Sondereigentum: hier greifen WEG und Mietrecht ineinander. Wer darf dabei erfolgreich gegen einen „Störenfried“ klagen?
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Geld - Copyright Sylvia Horst

Zahlungsverzug: Auch geringe Mietrückstände als Kündigungsgrund!

Als Kündigungsgrundlage verlangt das Gesetz, dass der Mieter bei Zahlungsverzug seine Pflichten aus dem Mietvertrag „nicht unerheblich“ verletzt. Gilt dies auch, wenn es sich „nur“ um Mietforderungen unter 1000 bis 2000 € handelt?
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Haus - Copyright Sylvia Horst

Mieterhöhung: Nicht mit unvergleichbarer Vergleichswohnung

Fehlt ein Mietspiegel, ist eine Mieterhöhung auch mit 3 Vergleichswohnungen zu begründen. Nur: die Wohnungen müssen eben auch vergleichbar sein.
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Fahrräder - Copyright Sylvia Horst

Mietrecht: „Heiliger Drahtesel“!

Fahrradfahrer möchten gerne ihr teures Fahrrad mit in die Wohnung nehmen. Muss das gestattet werden?
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Astschnitt - Copyright Sylvia Horst

Nachbarrecht: „Zeitspielchen mit Hinhaltetaktik“ beim Rückschnitt

A und B sind Grundstücksnachbarn. An der Grundstücksgrenze steht eine Thuja-Hecke. A fordert B zum Rückschnitt auf. B schneidet nicht.
So urteilt das Gericht >>


Maske - Copyright Sylvia Horst

Corona und Miete: Gesundheitliche Schutzvorkehrungen geschuldet?

Was passiert, wenn ein Nachbar-Mieter im Haus coronaverdächtig oder sogar positiv getestet worden ist?
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Geld - Copyright Sylvia Horst

Corona: Rettungsschirm auch für Vermieter zwingend!

Das Mietkündigungs-Moratorium für Coronabedingte Zahlungsschwierigkeiten wurde beschlossen. Ohne Mieteingänge keine Immobilienbewirtschaftung! Deshalb fordert Haus & Grund einen staatlicher Hilfsfonds gerade für Vermieter.
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Recht - Copyright Sylvia Horst

Corona und Miete: Home-Office und Homeworking
(Teil-)Gewerbliche Nutzung der Wohnung durch Home-Office als Arbeitnehmer?

Der Mieter darf die Mietwohnung grundsätzlich nicht gewerblich nutzen. Was ist dann mit Home-Office?
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Haus & Grund Walsrode
Nachlese zur Jahreshauptversammlung

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Recht - Copyright Sylvia Horst

WEG: Minderwert nach Wasserschaden

Es gibt einen Wasserschaden, der sich in den Kellerräumenverteilt. Die Gemeinschaft wählt die günstige Reparatur. Die Differenz zwischen teurer und günstiger Alternative fordern die Eigentümer als merkantilen Minderwert von der Versicherung.
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Paragraphen - Copyright Sylvia Horst

Nachbarrecht: Yoga - im reinen Wohngebiet?

Eigentümerin E beantragt die Nutzungsänderung und Genehmigung zum Umbau eines Kellers in einen Yoga-Unterrichtsraum.
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Briefkasten - Copyright Sylvia Horst

Mietende: Aus den Augen, aus dem Sinn?

Erkennbar wichtige Geschäftspost, die ein ausgezogener Mieter noch erhält, darf der Vermieter nicht einfach wegwerfen. Ihn treffen Aufbewahrungs- und Obhutspflichten.
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Betriebskosten - Copyright Sylvia Horst

Zugang der Betriebskostenabrechnung

Die Betriebskostenabrechnung soll innerhalb von 12 Monaten nach Ablauf des Kalenderjahres zugehen.Am 20.12. erfolgt die Abrechnung. Die Mieterin bestreitet den rechtzeitigen Zugang. In ihrem Posteingangsbuch steht der 03.01.
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Haus - Copyright Sylvia Horst

Hausdarlehen bezahlt - Grundschuld löschen!

Auch wenn das Hausdarlehen erledigt ist, so ist es die Grundschuld (das Grundpfandrecht) nicht.
Folgendes müssen Sie wissen >>


Kind - Copyright Sylvia Horst

Nachbarrecht: Stacheldraht gegen Kleinkinder?

Viele Jahre beschwert sich N über Störungen durch den Kindergarten. Deshalb errichtet er einen Maschendrahtzaun mit Stacheldraht und klagt gegen die Störungen.
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Recht - Copyright Sylvia Horst

Mietkündigung: Originalvollmacht notwendig oder nicht?

Muss der Vermieter dem Kündigungsschreiben immer eine Originalvollmacht beifügen, wenn er eine andere Person mit der Kündigung des Mietverhältnisses bevollmächtigt?
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Tiere - Copyright Sylvia Horst

Grundstücksnutzung: Nicht als Privatzoo!

Ein Hauseigentümer schafft sich immer mehr Tiere an und hält sie im Grundstücksaußenbereich seiner Doppelhaushälfte. Darf er das?
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Sanierung - Copyright Sylvia Horst

Energetischen Optimierung von Immobilien

Die häufigsten Fragen und Antworten >>


Balkone - Copyright Sylvia Horst

Urlaubsland „Balkonien“

Wie dürfen Mieter in heutigen Zeiten den Balkon ihrer Mietwohnung nutzen?
Haus & Grund gibt Antwort >>


Schlüssel - Copyright Sylvia Horst

Corona und Miete: Besichtigung der Mieträume und Umzug

Anlässlich einer Vertragsbeendigung, besteht ein Besichtigungsrecht des Vermieters. Gleichzeitig gibt es eine öffentlich-rechtliche Ausgangsbeschränkung und Kontaktsperre.
Was kann der Vermieter tun? >>


WEG - Copyright Sylvia Horst

Corona und WEG

Wie sieht es in der Corona-Zeit mit dem Wirtschaftsplan und den Betriebskosten in der WEG aus?
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Besuch - Copyright Sylvia Horst

Corona und Miete

Besuch in der Mietwohnung - geht gar nicht, oder etwa doch?
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Geld - Copyright Sylvia Horst

Mietwohnung: Stromrechnung offen - wer zahlt?

Mieter zahlt den Strom nicht. Der Stromversorgunger sperrt den Strom. Die Rechnungen soll nun der Vermieter zahlen.
Dazu der BGH >>


Elektroautos - Copyright Sylvia Horst

Elektromobilität: Anschluss gesucht!

Bis 2030 soll es in Deutschland ca. 1 Million elektrische Stromtankstellen geben.
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Energieausweis

Achtung: Alte Energieausweise!

Auf „Frischhaltedatum“ bei Energieausweisen achten >>


Paragraphen - Copyright Sylvia Horst

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